Terreno de 31372 m² de área total à venda por R$ 5.500.000

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terreno com 31.372,70 m2 em Mairiporã , que tem forte vocação para a construção de galpão comercial ou de condomínio de casas. A edificação pode ter até 3 pavimentos , com a construção de um destes pavimentos abaixo do nível da rua para o aproveitamento do leve declive e do plano diretor, que não contabiliza pavimento abaixo do nível da rua . E mais até 2 pavimentos acima do nível da rua, totalizando 7 m acima da rua.
Desta forma conseguimos edificar até 30% da área dos terrenos, ou seja, cerca de 8 mil m2 de edificações, de galpão ou ate 50 casas com 150 m2 cada por exemplo.

É em uma península, na divisa entre Mairiporã, Caieiras e Franco da Rocha, perto dos centros destas 3 cidades, em região onde estão os melhores condominios e cercada de represas por todos os lados.

O nosso terreno está dividido em 6 lotes, 5 deles sem edificações e 1 deles com cerca de 800 m2 de edificações ( 1 casa de alto padrão com piscina , 400 m2 etc e 3 galpoes comerciais com cerca de 400 m2 os 3 juntos

R1 , CRCH
CA 0,1 Gab ( gabarito) = 7 m

impermeabilizar 10% do solo e construir 2 andares até 7 m de altura acima do nível das ruas e 1 piso abaixo do nível das ruas.

Como calcular o Ca?
C.A. = Área total edificada (com total de pavimentos) /Área total do lote (terreno). Para o cálculo ter o resultado correto, devemos ter a ciência de que subsolos e áreas abertas não entram na contabilidade do Coeficiente de Aproveitamento, pois os índices de aproveitamento do lote contam a partir do nível da rua.
Coeficiente de aproveitamento (CA) tem relação direta com a taxa de ocupação do imóvel. É o CA que indica a limitação da área que é permitido construir no local de acordo com a Lei de Zoneamento do Município, e, geralmente, é definido pelo Plano Diretor da cidade.

Abaixo do nível da rua pode ter mais um pavimento que não conta no CA.

Tivemos já 4 reuniões na prefeitura sobre este projeto e a Secretaria de Desenvolvimento Econômico do município sugeriu algo como segue abaixo. Eles estão tendo muitas consultas de gerentes , diretores e supervisores das empresas que vieram para Mairiporã, de casas modernas de 100 a 150 m2 em condomínio e não tem encontrado em Mairiporã.


Podemos visitar o local e irmos juntos na prefeitura, termos uma reunião lá com o Secretário de Desenvolvimento


Ele vai passar os incentivos e facilidades que a prefeitura tem para este tipo de projeto, que eles estão bem interessados em desenvolver em Mairiporã.


Sobre a avaliação destes lotes, as incorporadoras pagam em média em terrenos para incorporação, 13 % do Vgv . 1.500 m2 edificaveis por lote X R$ 10.000,00 o m2 na venda de cada casa edificada= Vgv de R$ 15 milhões por lote. 13% da R$ 1.950.000,00 por lote e são 5 lotes.
A casa mais os 3 galpões e o sexto lote foram avaliados em 3,5 milhões.


Estes valores podem ser negociados e pagos em até 200 meses através do Porto Bank , ( grupo Porto Seguro) por exemplo, com juros total de 22% aproximadamente, bem abaixo dos juros de mercado.
Pré projeto na prefeitura

170 rs o m2.

Atenção! A disponibilidade, metragem e valor dos imóveis anunciados estão sujeitos a verificação, podendo sofrer alterações a qualquer tempo, sem prévio aviso.